مقالات

image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image
image

املاک اوقافی

- وقف در لغت به معنی ایستادن، درنگ کردن، سکون، امساک، و اقمت گزیدن به‌کار رفته و در اصطلاح حبس عین مال ، ملک ومستغلات آن، و جاری ساختن منافع آن در راه خدا گفته می‌شود.

تام کروز

-       وقف در لغت به معنی ایستادن، درنگ کردن، سکون، امساک، و اقمت گزیدن  به‌کار رفته و در اصطلاح حبس عین مال ، ملک ومستغلات  آن، و جاری ساختن منافع آن در راه خدا گفته می‌شود.

ملک اوقافی چیست ؟

-       به ملکی گویند که مالکش آنرا وقف اموری چون (خیریه ،مدرسه ،بیمارستان و...) کرده است و مالکیت زمین دیگر تحت اختیار اداره اوقاف می باشد.

-       همچنین اداره ی اوقاف املاک اوقافی را با اقساط 99 ساله اجهره می دهد (که اجاره بهاء) آن هم بالا نیست و این هزینه ها صرف امور خیریه می شود.

-       سوالی که همیشه مطرح است این است که آیا ملک اوقافی سند دارد و این سند بنام چه کسی خورده است؟

 

-       بله- املاک اوقافی هم مانند املاک شخصی دارای سند میباشند  اما تفاوت هایی هم دارند :

 

-       -

-       حال در این مقاله ویژگی های مهم اسناد اوقافی را بررسی می کنیم و به تفاوت های آن با اسناد املاک شخصی پی می بریم:

1-     شخصی که ملک اوقافی را می خرد (مالک تام الاختیار ) آن نمی باشد یعنی اختیاری نسبت به خرید و فروش و اجاره .... به طور خود مختار ندارد

2-     هرگونه خرید و فروش اجاره و وثیقه در این نوع املاک باید با اجازه ی اداره یاوقاف صورت بگیرد.

3-     املاک اوقاف به لحاظ ارزشی ،پائین تر از املاک شخصی اند زیرا اعتبار اسناد اوقافی نسبت به اسناد شخصی کتر است.

4-     در زمان معاملات اسناد وقفی علاوه بر اداره ی ثبت اسناد از اداره ی اوقاف هم باید استعلام گرفته شود .

5-     املاک اوقافی دارای اسناد اعیان و اجاره نامه عرصه هستند ان به این معنی است که شخصی که املاک اوقافی را خریداری می کند فقط مالک اعیان ملک است و مالکیتی نسبت به عرصه (زمین ملک ) ندارد ، به همین علت برخی معتقدند که در این نوع املاک فقط باید قیمت اعیان در نظر گرفته شود و هزینه ی عرصه از ملک کم شود .

6-     ارزش سند ملکی 20 درصد بیشتر از ملک اوقافی است و اجاره ی سالیانه املاک اوقافی مبلغ قابل توجهی نیست.

7-     به مالک ملک اوقافی اختیار تام داده نمی شود یعنی مالک باید به مدت 99 سال ،هرسل مبلغی را به عنوان اجاره به اداره ی اوقاف پرداخت کند،بعد از 99 سال هم با پرداخت اجاره یآن اداره ی اوقاف نسبت به اجاره ی مجدد آن تصمیم خواهد گرفت.

 

-       خرید و فروش در املاک اوقافی چگونه صورت می گیرد؟

-       تفاوتی با خرید و فروش ملک شخصی ندارد با این تفاوت که تمامی مراحل آن با تایید ادارهی اوقاف صورت می پذیرد .

 

-       آیا امکان ساخت و ساز در املاک اوقافی وجود دارد؟

 

-       در صورتیکه املاک اوقافی  به صورا (زمین) معامله شود با تایید اداره ی اوقاف می تواند اجازه ی ساخت و ساز داشته باشند .

 

-       نکات مهم در هنگام معامله  املاک اوقافی که باید به آن دقت کنیم:

 

1-     در معامله ی ملک اوقافی مطمئن شوید بدهی های ملک از قبل پرداخت شده باشد و برای این کار باید از اداره ی اوقاف استعلام بگیرید .

2-     حتما در معامله ذکر شود که شخص خریدار از موقوفی بودن ملک کاملا با اطلاع است تا نتواند بعد ها ادعای دیگری داشته باشد .

3-     در سند ملک اوقافی به جای عبارت ((شش دانگ از عرصه و اعیان )) نوشته شده (( شش دانگ از عرصه ))

4-     گول کلاهبردارانی را که سند اوقافی را جای سند ملکی می فروشند را نخورید و از نوع سند آگاهی کامل به دست بیاورید .

-       از کجا بفمیم املاک اوقافی است :

 

-       دقت در سند ملک

-       پرس و جو از اهالی محل و مشاوران املاک

-       استعلام از اداره ی اوقاف

-       در سند ملکی نوشته شده (شش دانگ از عرصه و اعیان) اما در سند اوقافی نوشته شده (مالک شش دانگ فقط در اعیان )

میتوان شرط کرد که همه ی اموال بعد از فوت وقف شود ؟

-       خیر – فقط تا یک سوم اموال قابلیت اجرایی وقف را خواهد داشت.

 

-       آیا فروش مال وقفی امکان پذیر است؟

 

-       خیر – فقط در صورتیکه مال در حال تلف شدن می باشد و یا اختلاف بین موقوف علیهم  (کسانی که  صاحب مال وقف شده هستند) به حدی باشد که منجر به قتل شود(ماده 80 قانون مدنی )

آیا میدانید در هر ساعت از شبانه روز میتوانید سوال حقوقی خود را از وکلای مجرب بپرسید؟

این مقاله را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید.