از کجا بفمیم املاک اوقافی است؟
وقف در لغت به معنی ایستادن، درنگ کردن، سکون، امساک، و اقمت گزیدن به‌کار رفته و در اصطلاح حبس عین مال ، ملک ومستغلات آن، و جاری ساختن منافع آن در راه خدا گفته می‌شود.
ملک اوقافی چیست ؟
- به ملکی گویند که مالکش آنرا وقف اموری چون (خیریه ،مدرسه ،بیمارستان و...) کرده است و مالکیت زمین دیگر تحت اختیار اداره اوقاف می باشد.
- همچنین اداره ی اوقاف املاک اوقافی را با اقساط 99 ساله اجهره می دهد (که اجاره بهاء) آن هم بالا نیست و این هزینه ها صرف امور خیریه می شود.
سوالی که همیشه مطرح است این است که آیا ملک اوقافی سند دارد و این سند بنام چه کسی خورده است؟
بله- املاک اوقافی هم مانند املاک شخصی دارای سند میباشند اما تفاوت هایی هم دارند :
حال در این مقاله ویژگی های مهم اسناد اوقافی را بررسی می کنیم و به تفاوت های آن با اسناد املاک شخصی پی می بریم:
1- شخصی که ملک اوقافی را می خرد (مالک تام الاختیار ) آن نمی باشد یعنی اختیاری نسبت به خرید و فروش و اجاره .... به طور خود مختار ندارد
2- هرگونه خرید و فروش اجاره و وثیقه در این نوع املاک باید با اجازه ی اداره یاوقاف صورت بگیرد.
3- املاک اوقاف به لحاظ ارزشی ،پائین تر از املاک شخصی اند زیرا اعتبار اسناد اوقافی نسبت به اسناد شخصی کتر است.
4- در زمان معاملات اسناد وقفی علاوه بر اداره ی ثبت اسناد از اداره ی اوقاف هم باید استعلام گرفته شود .
5- املاک اوقافی دارای اسناد اعیان و اجاره نامه عرصه هستند ان به این معنی است که شخصی که املاک اوقافی را خریداری می کند فقط مالک اعیان ملک است و مالکیتی نسبت به عرصه (زمین ملک ) ندارد ، به همین علت برخی معتقدند که در این نوع املاک فقط باید قیمت اعیان در نظر گرفته شود و هزینه ی عرصه از ملک کم شود .
6- ارزش سند ملکی 20 درصد بیشتر از ملک اوقافی است و اجاره ی سالیانه املاک اوقافی مبلغ قابل توجهی نیست.
7- به مالک ملک اوقافی اختیار تام داده نمی شود یعنی مالک باید به مدت 99 سال ،هرسل مبلغی را به عنوان اجاره به اداره ی اوقاف پرداخت کند،بعد از 99 سال هم با پرداخت اجاره یآن اداره ی اوقاف نسبت به اجاره ی مجدد آن تصمیم خواهد گرفت.
خرید و فروش در املاک اوقافی چگونه صورت می گیرد؟
- تفاوتی با خرید و فروش ملک شخصی ندارد با این تفاوت که تمامی مراحل آن با تایید ادارهی اوقاف صورت می پذیرد .
آیا امکان ساخت و ساز در املاک اوقافی وجود دارد؟
- در صورتیکه املاک اوقافی به صورا (زمین) معامله شود با تایید اداره ی اوقاف می تواند اجازه ی ساخت و ساز داشته باشند .
نکات مهم در هنگام معامله املاک اوقافی که باید به آن دقت کنیم:
1- در معامله ی ملک اوقافی مطمئن شوید بدهی های ملک از قبل پرداخت شده باشد و برای این کار باید از اداره ی اوقاف استعلام بگیرید .
2- حتما در معامله ذکر شود که شخص خریدار از موقوفی بودن ملک کاملا با اطلاع است تا نتواند بعد ها ادعای دیگری داشته باشد .
3- در سند ملک اوقافی به جای عبارت ((شش دانگ از عرصه و اعیان )) نوشته شده (( شش دانگ از عرصه ))
4- گول کلاهبردارانی را که سند اوقافی را جای سند ملکی می فروشند را نخورید و از نوع سند آگاهی کامل به دست بیاورید .
از کجا بفمیم املاک اوقافی است؟
مهمترین و بهترین روش برای درک این موضوع گرفتن استعلام از اداره ی اوقاف می باشد ولی با دقت در سند ملک و یا پرس و جو از اهالی محل و مشاوران املاک نیز می توان به این موضوع پی برد
نکته بسیار مهم این است که در اسناد ملکی ملکی نوشته شده (شش دانگ از عرصه و اعیان) اما در سند اوقافی نوشته شده (مالک شش دانگ فقط در اعیان )
میتوان شرط کرد که همه ی اموال بعد از فوت وقف شود ؟
خیر – فقط تا یک سوم اموال قابلیت اجرایی وقف را خواهد داشت.
آیا فروش مال وقفی امکان پذیر است؟
در حالت کلی خیر فقط در صورتیکه مال در حال تلف شدن می باشد و یا اختلاف بین موقوف علیهم (کسانی که صاحب مال وقف شده هستند) به حدی باشد که منجر به قتل شود(ماده 80 قانون مدنی )
مقالات مشابه
ارث به طور کلی به مجموعه اموال، عنوان ها، بدهی ها، حقوق و وظایف شخص پس از مرگش گفته می‌شود که به شخص یا...
اجاره در لغت به معنای "به کار گماردن" و "به امانت سپردن" است. اما در اصطلاح حقوقی، عقدی است که به موجب آن...
الزام به تنظیم سند رسمی دعاوی حقوقی است که در مراجع قضایی مطرح می‌شود و به معنی اجبار یک شخص به تنظیم سند...
اثبات مالکیت زمین بدون سند، فرآیندی پیچیده و طاقت فرسا است که نیازمند جمع آوری مدارک و شواهد قوی و ارائه...